Арбитраж лишает кредиторов контроля над миллиардами в проекте «Истокский»
Крупный проект с миллионами квадратных метров нового жилья ранее намеревалась реализовать компания PRINZIP, и связанные с ее бенефициарами лица направляли средства в «Исток», откуда сотни миллионов затем перетекали по договорам займа в «Логистик-Строй» предпринимателя Олега Молотилова.
В отношении последнего и его бизнес-партнера Вадима Лукача в настоящее время возбужденного уголовное дело, связанное в том числе с незаконным получением тысяч гектаров земель в контуре миллионника.
Близкие Молотилову юрлица пытались войти в комитет кредиторов «Истока», но безуспешно, а экс-руководитель, с чьего согласия, вероятно, проводились транзакции в компанию бизнесмена, исключен из состава кредиторов. Тем временем ФНС усиливает свое давление на банкрота, который уже потерял часть земель в ходе разбирательств с Росимуществом, но рассчитывает продать крупные земельные наделы и права аренды.
Комитет кредиторов ООО «Исток» будет переформирован в связи с решением арбитражного суда об исключении из их числа экс-директора компании Игоря Кобыша как аффилированного лица. На его долю приходилось 43% голосов (требования составляли 297 из 675 млн, включенных в реестр). Бывший руководитель, на которого также оформлено 50% уставного капитала «Истока» (остальные 50% – АО «Стройглобал»), настаивал, что «имеет право участвовать в комитете и требовать взыскания долга».
Средства, по словам Кобыша, он направлял в 2020 году в компанию в виде займов на строительство района Истокский, «сравнимого по площади возводимого жилья с мегарайоном Академический». Проект активно продвигала компания PRINZIP, уже построившая на тот момент в Екатеринбурге несколько крупных ЖК.
Возводить новые кварталы «Исток», как следует из документов, намеревался на федеральных землях, полученных путем переуступки прав аренды. В настоящее время фирма арендует 700 участков общей площадью 560 га.
Однако банки отказались кредитовать стройку из-за отсутствия прав собственности на землю под Истокским, а возводить высотки, как вскоре выяснилось, в планировочном районе невозможно из-за близости аэропорта. В целом инвестиции в район в расчете на строительство жилья не менее чем на 120 тыс. человек на 2020 год оценивались в сумму не менее 210 млрд рублей.
На подготовительные, проектные работы и создание части инфраструктуры требовалось около 2,4 млрд, и часть этих средств «Исток» получил по договорам займа. Деньги в компанию с уставным капиталом в 10 тыс. рублей направлялись, в частности, от ИП Журавлева, ИП Грудина, ООО «Геометрия», ООО «Инвестиции в строительство» и уже указанного Игоря Кобыша, впоследствии образовавших комитет кредиторов. Однако ИП Журавлев и Грудин ранее фигурировали в юрлицах, связанных с директором компании PRINZIP Геннадием Черных, он же ранее выступал и учредителем «Инвестиций в строительство».
Собрав займы, «Исток», в свою очередь, на 240 млн рублей кредитовал ООО «Логистик-Строй», учредителем и директором которого значится Олег Молотилов. Как далее сообщала «Правда УрФО», в отношении этого предпринимателя и его партнера Вадима Лукача возбуждено уголовное дело по п.п. «а», «б» ч.4 ст.174.1 УК РФ «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления, организованной группой в особо крупном размере».
Следователи выяснили, что бизнесмены и связанные с ними юрлица незаконно получили свыше 3 тыс. га земли, ранее принадлежавших ГУП ОПХ «Исток». Земли межевались и при содействии экс-руководителей свердловского ТУ Росимущества оформлялись в собственность. Значительная их часть в итоге оказалась закреплена за ООО «Исток». По данным собеседников издания, знакомых с ходом банкротства, в настоящее время активов компании хватает для удовлетворения требований кредиторов, объем которых приближается к миллиарду рублей.
Часть активов следующему руководству Росимущества все же удалось вернуть. Так, например, разорваны договоры аренды участков земли площадью порядка 50 га (кадастровая стоимость земель – свыше 330 млн) на пересечении реки Мостовка и Тюменского тракта на основании накопленной задолженности. Прокуратура Свердловской области также истребует из собственности «Истока» земельные участки стоимостью порядка 300 млн. Пока окончательное решение в рамках данных разбирательств не принято.
Собеседники издания указывают, что права аренды сотен гектаров земли, где предполагалось возводить Истокский, пока остаются у банкрота, и по всей вероятности, будут выставлены на торги. Активы также могут быть предложены кредиторам в качестве отступного.
Решающую роль при распоряжении землями и правами аренды играет комитет кредиторов. С исключением оттуда Кобыша голоса перераспределятся между вновь избранными участниками. В их числе связанные с Геннадием Черных «Инвестиции в строительство», ИП Журавлев и Грудин, на которых суммарно в комитете кредиторов приходятся сейчас требования в 167 млн рублей. Основная доля – 210 млн – принадлежит ООО «Геометрия» (уставный капитал оформлен на Светлану Березину).
Стоит отметить, фирма была создана в середине 2019 года, а уже в первом квартале 2020 года – примерно в тот же период, что и ИП – нашла свыше сотни миллионов на кредитование «Истока». Собеседники издания не исключают ее связи с бенефициарами проекта Истокского.
Кроме того, в число кредиторов с требованиями 164 млн рублей включена ИФНС №24 по Свердловской области в связи с доказанным долгом за аренду федеральных земель перед ТУ Росимущества. Ее представитель в ближайшее время войдет в комитет кредиторов, которым предстоит решить вопросы дальнейшей реализации земельных активов.
Распечатать