Застройщик в тени: как Андрей Биржин уходит от ответственности
Девелопер с неоднозначной репутацией Glorax Group меняет директора в головной фирме - с основного владельца Андрея Биржина на его давнего партнёра и экс-чиновника Александра Андрианова.
От рокировки повеяло попыткой Биржина уйти в тень, ведь после выхода из дивизиона Коновалова у него хорошо получается разве, что участвовать в скандалах.
Андрианов, у которого в некоторых юрлицах дивизиона также есть доли, уже отработал на себе переход под модную ЗПИФоманию, потому сможет провернуть подобный трюк и для своего босса. Тем более, «голову» уже перекроили из ООО в АО — более закрытый от публики формат.
В ситуации, где также обнаружились следы зятя экс-главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева Романа Баталова, разбирался корреспондент УтроNews.
13 марта 2025 года появилось официальное сообщение о том, что в головной компании Glorax Group - АО «Глоракс» поменяли директора, причём досрочно. Вместо основного владельца Андрея Биржина в кресло посажен бывший подмосковный чиновник, а также партнёр и совладелец дивизиона Александр Андрианов.
Тут для начала хотелось бы напомнить, что несколько лет назад, когда партнёр девелопера Дмитрий Коновалов вышел из дивизиона, то у ставшего единоличным владельцем Биржина вышло управлять активом весьма посредственно. Поговаривали даже, что причина в этом долгое проживание владельца в Испании, а бизнесом, мол, рулил ушедший Коновалов.
Судя по скандалам, в которых фигурировал «Глоракс», за все эти четыре с хвостиком года Биржин навыка хорошего управленца так и не приобрёл.
Назначенный в кресло Биржина Андрианов - игрок уже проверенный. Он с 2016 года занимает должность директора и был совладельцем ООО «Глоракс Групп» и является фактически наследием Биржина еще по Tekta Group.
С Биржиным его также связывают давние деловые отношения: они сообща владеют гостиничным ООО «25/7» (учреждено в 2021 году), которое анонсировало целую группу проектов апартаментов от «Глоракс».
С мая 2024 года Андрианов владеет долей в ООО СЗ «Арктур» и он же был владельцем ООО СЗ «Центавр».
Но самое интересное в биографии Андрианов - это то, что он - бывший чиновник. В 2014 году он занимал пост замглавы городского поселения Сергиев Посад в Подмосковье и курировал ЖКХ. Возможно, и связи какие-то у него остались.
Занятный факт: в ООО «Глоракс Групп» у Андрианова также была доля в 30%, но в декабре 2024 года она уходит в ЗПИФ, которым управляет некое ООО «УК Марта».
УК ранее владел Василий Карташов (до февраля 2025 года он же оставался и директором). С последним у Биржина были точки пересечения по одному из ЖК, что намекает на давние связи этих двоих.
И вот, что интересно: г-н Карташов по ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» пересекался с Романом Баталовым - зятем экс-главы Минсельхоза РФ, бывшего губернатора Кубани Александра Ткачева. Сам Баталов - депутат Заксобрания Кубани. Неужели, у семьи Ткачевых и в дивизионе Биржина был свой интерес?
За несколько месяцев до передачи доли Андрианова в ЗПИФ дивизион трансформирует головное юрлицо - ООО «Глоракс» в одноимённое АО, то есть делает шаг к больше закрытости. И именно под АО начинают передавать юрлица ГК.
На декабрь 2024 года в качестве основных акционеров АО фигурирует ООО «Глоракс Групп» (95% доли), в котором 65% у Биржина и оставшаяся часть у ЗПИФ.
Можно предположить, что дальше уже доля Биржина будет передана под ЗПИФ и бенефициары компании станут скрыты от глаз общественности. Эдакая игра в прятки от потенциальных претензий?
А ведь дивизион Биржина не раз мелькал в скандальных историях, в том числе связанных с весьма лёгким отношением к историческому наследию.
Так, например, в 2019 году надзорная инстанция обнаружила ущемление прав дольщиков ЖК «Английская миля». Ушлые застройщики сократили гарантийные сроки, но суд эту несправедливость устранил.
В 2022 года застройщик, несмотря на то, что считался близким к Смольному, попал в градостроительный скандал о сносе здания 1909 года постройки на улице Шкапина.
Градозащитники тогда заявляли, что снос здания, построенного до 1917 года, незаконен, так как это культурное наследие, но суд занял сторону фирмы Биржина. Хотя осадочек всё же остался.
Ведь за год до этого градозащитники Петербурга уже выставляли претензии за уничтожение старинных флигелей на Курской улице и демонтаж флигелей на Тележной улице. Общественники тогда посчитали, что причиной стало отсутствие у исторических объектов укреплений во время возведения ЖК на соседней территории.
Все эти скандалы не остались без внимания компетентных органов - в 2022 году глава Следкома Александр Бастрыкин поручил проверить эпизоды, связанные с уничтожением исторических зданий Северной столицы. Но, судя по всему, Биржин тогда отделался лёгким испугом.
Дивизион «испанца» Биржина больше всего строит в Петербурге, потому не удивительно, что основные вопросы к качеству возникают именно у местных покупателей жилья в возводимых ЖК.
В Сети, например, мелькали вопросы к обещанной концепции «двор без машин» в ЖК «Первый квартал» - первой очереди масштабного проекта Ligovsky City, которая в итоге обернулась не заявленным парком, а парковкой.
Также сообщалось, что дольщики ЖК «Первый квартал» остались недовольны качеством новостройки - на лестничных пролетах в подъездах они обнаружили щели, через которые запросто может провалиться ребенок, а счетчики воды установлены так, что показания списать невозможно и т.д. И это бизнес-класс, на минуточку!
Застройщик, само собой, всё отрицал и обвинил граждан в незаконном проникновении на стройку. Мол, ключи планировалось выдавать позднее.
Кстати, к срокам передачи жилья у дольщиков также были вопросы.
И, если мы откроем базу Минстроя РФ, то увидим, что из 20 возводимых ГК «GloraX» домов три строятся с задержкой, а из 17 сданных три были сданы не вовремя. Так что, соблюдение сроков дивизион Биржина может гарантировать далеко не всегда.
Вот, к примеру, в Петербурге у ЖК GloraX Парголово есть отметка, что из восьми два дома возводятся с задержкой сроков. Застройщиком числится ООО «СЗ «ЭС ПИ Райтерс», в числе бенефициаров которого, судя по базе Минстроя, помимо Биржина, числился вышеуказанный г-н Карташов.
Впрочем, задержки со сроками не помешали подписать имущественному комитету Петербурга с ООО «СЗ «ЭС ПИ Райтерс» парочку госконтрактов на 18,5 млн рублей.
Это далеко не единственные претензии к объектам Глоракс. К примеру, покупатели жилья в «Голден Сити 8 квартал» и вовсе не рекомендует застройщика, отмечая, что тот якобы сдал дом с сильно удешевленным фасадом относительно обещанного. Да и об удешевлении прочих материалов говорят и другие покупатели. Отмечалось также, что покупаешь квартиру одного метража, а при передаче получаешь большей площади и должен в течение короткого времени выложить дополнительно до 1,5 млн рублей. Потрясающая схема, не находите? Ведь так на старте жилье по цене выглядит дешевле конкурентов, а по факту выходит, что экономии-то и нет.
По данным Минстроя РФ, застройщиком GOLDEN CITY было ООО СЗ НТВО, которое из пяти сданных домов по разным проектам три сдало с задержками. Как говорится, комментарии излишни.
В ту же копилку управления Биржина можно отнести и убытки. Так, например, ООО «Глоракс», у которого директором был сам Биржин, показало в 2023 году 413 млн рублей чистого убытка. Видимо, не зря ООО прихлопнули, трансформировав в АО, в котором более закрытая политика публичности, то есть гораздо сложнее получить реальные финансовые показатели для общественности.
В дивизионе Биржина некоторое время назад прослеживался и интерес Грефа - дочка Сбера ООО «Сбербанк Инвестиции» входила в число владельцев ООО СЗ «Глоракс Центр». Сбер активно кредитует стройки Глоракса по сей день.
Складывается впечатление, что замена Биржина на Андрианова в головной фирме группы, которую незадолго до этого трансформировали в АО, это ещё один шаг к закрытой отчетно-финансовой политики. Этим путём на сегодня уже пошли некоторые застройщики, не желающие показывать потенциальным покупателям реальную картину своих дел. Видимо, не всё гладко в дивизионе Биржина, раз он выбирает тот же путь?
Распечатать